北京发布互联网租房新政重在防范虚假、僵尸房源

10月10日,北京市住建委发布《关于规范互联网发布本市住房租赁Θ信息的通知》(以下简称《通知》)。‖∠明确加大对违规发布房源信息处罚力度,对违法违规行为下Ⅴ架房源信″息并暂停发布权限1-3个月,违规发布房源信息3·次以上的,不得再通过互联网交易平台发布北京市住房租赁『房源信息。

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《通知》同时要求互联网±平台依法审核、管理住房租赁信息,展示发布⊿机构、企业的信用信息及合同示范文本等内容。上述规❤定将于11月1日起施行

 

业内称新政是要保证▋互联网房源的真实性

 

此ㄨ番租房新政,在北京房地产法学会秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池看来,目Σ的』在于规范房地产中介行为,防范虚假房源、僵尸房源的发布,保证互联网平Б台房源的真实性,Ж从而保护承租人的利益,促进住房租赁市场健康发展。

 

北京房◑↔↕▪地产中介行业协会副秘书长李▂▃▅▆█俊良指出,对租赁企业和经纪机构和从业人员来说☆,公示企业♥信息和人员实名从业信息,包括企业信用,人员投▲诉等,肯定′会推动企业和从业人员更加规范的为●租赁市场提供服务。

 

此外,从五部门各司Ⅸ其职、联合发◐文来看,李俊良认为,◎这表明了北京市对于租赁市场管理的重视程度,“相信以这个文件为信号,将来北京市的租赁管理手段会越来越丰富,租赁市场会越来越规范,最终受益的还是老百姓、合法经营的经纪机构和租赁企业,以及规范经营的☆互联网平台企业。”

 

实际上☉,在上次意见征询〾稿发布‰后,《通知》≌的相关内容,都已有比较明晰的框架了。而此次《通知》正式发布,在巴乐兔研究院院长高萌看来,“行业的真正改变,正是在上层建筑和市场规律的双重驱动下发生的。这一改变能实现从租ↇ客、行业参与者,到政府管理层的多方受益。”

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政府逐步推进管控力度

 

实际上,近年来,关┘于住宅租赁市场的利好消息不断,一系列政府与市场动作推动租赁市场进入大幅✿。✿提速的快车道。

 

在此背景下,租赁崛起,租房将成为社会一大主流。不过,在租赁市场行业,由于服务不规范、服务效率低下等原因〾,依然还存在虚假房源信息等行业“痛点”。

 

蘑菇租房联合创始人龙东平称:“对于租房行业来说,不做虚假广告本应该是从业的门槛,没想到,此前却成为行业的很高标准。”

 

李俊良举例表示,目前北京市每月租赁⿻成交量级在10万套≌间的规模,而一些平台由于没有对房源进行管理,挂牌房源实时达到了100万的量级,这导致消费者找房子像从一堆沙子里挑几颗米粒。

 

从这层意义上而言,《通知》要求互联网平台上房源信息需真实相符、明码标价,不允许多次发布同一房源,合并展示同一房源的信息。在李俊良看来,这改变了一些互联网平台以卖端口数量盈利的模式,对互联网平台提出了更高的要求,也对解决虚假房源有很好的效果,特别是提高消费者的体验。︰龙东平亦表示,该政策表明政府逐步推进管控。

 

优胜劣汰利于市场净化

 

据高萌介绍,58同城、〓安居客为代表的老Ⅷ牌平台和贝壳、巴乐兔这类新型互联网交易平台,均已纳入此次《通知》中对“发布本市住房租赁信息的互联◈网交易平台”的范畴中。

 

在住房租赁产业链中,平台级企业肩负的责任较重,将上承政策精神,下执运营流程,从而保障《通知》的实效价值。

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高萌指出,《通知》要求在交易平台上需▄要展❤☜现“该企业的投诉受理电话”、“在本平台被|︴()〔〕投诉的记录”等,将有利于市场进行优胜劣汰的净化。

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这意味着,服务好的平台会给予更多资源,助力其发展得更好。

 

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进则称,“政策体现了房Щ源市场的净化导向,有助于减少虚假房源,也利好真实房源的公平交易。也使后续中介机构会更加规范操作,进而有助于二手房市场更健康发展。”

 

新京报记者 张晓兰

编★辑 袁秀丽 校对 李世辉


 
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